건축허가 절차도와 건폐율및 용적율자료

▶ 건축 허가절차

건축주상담     ▶대지기능파악 ▶평면구성      ▶입면구성 ▶기능분석      ▶법규분석     건축계획설계   실시설계 ▶개략건축비 추정 설계반영 ▶실제적 조건에 따른 DWG작성               견          적                                      건축허가      ▶실 공사비 산정 ▶건축물기능 및 성능조건결정     시공자선정. 건축주직접시공

▶ 건축 설계절차

건축주 사업계획서.훼손임지실측도. 벌채구역도.소유권증명서류. (등기부등본.토지사용승낙서)   ▶수수료.면허세.국민주택채권도로점용도.               ▶ 농지전용허가 준공 ▶ 산림형질변경 준공 필히 경계측량할때 성과도작성 ▶세금(취득세.등록세.농어촌   특별세.교육세) ▶등기비용       건축허가접수     건축허가     건축물철거 및 멸실신고     착공신고     준공검사     사용검사     소유권 등기절차

농지 전용 허가절차도

농지전용자   사업계획서.사용승낙서.매매계서.지적도등본.임야도등본.지형도.대체시설 설치 피해방지계획 서(대체농지조성비.전용부담금)   ▶처리기간 : 시장.군수 15일              시.도지사 25일     ▶ 대체농지 조성비 ▶ 농지전용 부담금 ▶ 개발부담금     농지관리 위원회 심사     시.군.구청 (산업과)     허가통보     농지조성비 전용부담금고지     비용납부     허가증교부

▶ 부지매입에서 소유권 이전까지

부지매입 (토지거래허가)     건축인허가     시     공  -착공검사- -중간검사-     준     공 (사용검사)     소     유 (등    기)

▶ 산림훼손 허가절차

산림형질변경자   사업계획서.훼손임지실측도 벌채구역도.소유권증명서류 (등기등본.토지사용승낙서)   ▶처리기간:시장.군수 15일            시.도지사 25일     ▶대체농지 조성비 ▶농지전용 부담금 ▶개발부담금     ▶복구비 통지후 30일 이내   원상복구 예치금 예치   건축물 30%이상 진척시가능 필히 측량 실시 원상복구비 정산 환불     산림변경허가 신청     시장, 군수 (산림과)     허가통보     비용납부     허가증교부     착공신고 (3개월내)     준공신청         건폐율 및 용적율 자료                                       ■ 건폐율 및 용적율     □ 건폐율 건축면적에 대한 대지면적의 비율--- 건축면적/대지면적×100%＝건폐율 지역 세부지역구분 도시계획법 도시계획법 시행령 서울시 도시계획조례 주거지 역 제1종 전용주거지역 70%이하 50%이하 50%이하 제2종 전용주거지역 50%이하 40%이하 제1종 일반주거지역 60%이하 60%이하 제2종 일반주거지역 60%이하 60%이하 제3종 일반주거지역 50%이하 50%이하 준주거지역 70%이하 60%이하 상업지역 중심상업지역 90%이하 90%이하 60%이하 일반상업지역 80%이하 60%이하 근린상업지역 70%이하 60%이하 유통상업지역 80%이하 60%이하 공업지역 전용공업지역 70%이하 70%이하 (산업단지80%) 60%이하 일반공업지역 70%이하 (산업단지80%) 60%이하 준공업지역 70%이하 (산업단지80%) 60%이하 녹지지역 보전녹지지역 20%이하 20%이하 (취락지구40%) 20%이하 생산녹지지역 20%이하 (취락지구40%) 자연녹지지역 20%이하 (취락지구40%) 기타지역 기타지역 60%이하 기타지역 20% 이하   산업단지공장 80%이하     □ 용적율 건축물 연면적의 대지면적에 대한 비율---총연면적(지하층제외)/대지면적×100% ＝용적율 지역 세부지역구분 도시계획법 도시계획법 시행령 서울시 도시계획조례 주거지역 제1종 전용주거지역 700%이하 50%→100%이하 100%이하 제2종 전용주거지역 100%→150%이하 120%이하 제1종 일반주거지역 100%→200%이하 150%이하 제2종 일반주거지역 150%→250%이하 200%이하 제3종 일반주거지역 200%→300%이하 250%이하 준주거지역 200%→700%이하 400%이하 상업지역 중심상업지역 1500%이하 400%→1500%이하 1000%이하 (4대문안 800%이하) 일반상업지역 300%→1300%이하 800% 이하 (4대문안 600% 이하) 근린상업지역 200%→900%이하 600% 이하 (4대문안 500% 이하) 유통상업지역 200%→1100%이하 600% 이하 (4대문안 500% 이하) 공업지역 전용공업지역 400%이하 150%→300%이하 200%이하 일반공업지역 200%→350%이하 200%이하 준공업지역 200%→400%이하 400%이하 녹지지역 보전녹지지역 200%이하 50%→80%이하 50%이하 생산녹지지역 50%→100%이하 자연녹지지역 50%→100%이하